헛간 전환 프로젝트가 얼마나 복잡한지에 관계없이 예산에 통합해야 하는 일련의 핵심 비용 요소가 있습니다. 최신 유행으로 바꾸고 싶은 헛간이 작은 쪽에 있는지 여부작은 집또는 Chip과 Joanna Gaines에 필적하는 맨션으로 만들고 싶은 거대한 농업 공간이 있다면 특정 비용을 고려해야 합니다.
헛간 자체의 가격
HGTV우리가 농업과 농업에서 계속 멀어지고 있기 때문에 헛간을 특징으로 하는 부동산이 미국에서 점점 더 희귀해지고 있다고 보고합니다. 이 상황은 이미 헛간이 있는 부동산을 소유하지 않은 경우 직접 건물을 짓거나 헛간이 있는 토지를 구입하는 데 비용이 많이 들 수 있음을 의미합니다. 헛간은 또한 부동산의 전체 스티커 가격을 때로는 최대 $72,000까지 크게 높일 수 있습니다.해결사말한다.
재료
이미 헛간을 소유할 만큼 운이 좋다 하더라도 헛간 개조 프로젝트 작업을 시작하는 데 필요한 대부분의 자재를 아직 소유하지 않았을 가능성이 큽니다.미국 뉴스그리고홈가이드헛간을 생활 공간으로 바꾸는 데 필요한 모든 재료의 포괄적인 목록을 제공합니다.
먼저 기초가 필요합니다. 대부분의 헛간에는 가장 소박한 생활 공간에도 적합하지 않은 흙 바닥이 있으며, 동의하지 않더라도 여전히 흙 바닥이 있는 경우 주택을 주거용 건물 규정 기준에 맞출 수 없습니다. 따라서 리프팅 잭을 사용하여 헛간을 지면에서 몇 인치 들어 올린 다음 콘크리트 기초를 부어넣어야 합니다. 대부분의 기초는 평방 피트당 $4에서 $25 사이입니다. 따라서 들어 올리고, 콘크리트를 붓고, 옹벽을 추가하고, 반도미니엄의 새로운 기반을 확보하기 위한 백필을 추가하는 전체 과정은 총 $26,000 정도를 돌려받을 것입니다. 그리고 이것은 확실히 모서리를 깎고 싶지 않은 영역 중 하나입니다. 기초는 구조적 안전에 매우 중요하고 처음에 제대로 구축되지 않은 경우 나중에 수정하는 데 엄청나게 비용이 많이 들기 때문에 프로세스를 제대로 수행해야 합니다.
헛간이 오래된 쪽에 있는 경우 원래 내부 프레임이 수년에 걸쳐 뒤틀리고 다시 작업해야 할 가능성이 매우 높습니다. 2층 헛간을 원하는 경우 대부분의 헛간에는 공간이 있지만 구조적 토대가 없기 때문에 프레임을 추가해야 합니다. 프레이밍 비용은 평방 피트당 $7에서 $16 사이입니다.
헛간 지붕은 일반적으로 주택의 지붕만큼 높은 표준으로 지어지지 않습니다. 이러한 구조는 일반적으로 요소를 완전히 차단하는 것이 아니라 요소로부터 기본적인 보호소를 제공하도록 설계되기 때문입니다. 결과적으로 누수가 흔하고 대부분의 헛간 지붕에는 단열재가 부족합니다. 낡은 헛간에 새 지붕을 얹으면 사용하기로 선택한 재료의 유형에 따라 $5,000에서 $11,000 사이의 비용이 들 수 있습니다. 축사의 가장 일반적인 루핑은 알루미늄과 강철입니다. 금속 지붕은 일반적으로 전통적인 주거용 주택과 관련된 지붕 널 지붕보다 고전적인 소박한 헛간 지붕 모양을 제공할 가능성이 높지만 더 비쌀 수도 있습니다.
헛간은 외풍이 있는 것으로 유명하므로 바람과 비로부터 보호를 강화하고 싶다면(잠재적으로 헛간이 집처럼 조금 더 보이도록 하려면) 사이딩으로 외벽을 보강하도록 선택할 수 있습니다. 헛간 크기의 건물 사이딩 비용은 재료 선택에 따라 $5,000에서 $15,000 사이입니다. 목재, 비닐, 강철 및 알루미늄은 일반적인 사이딩 옵션입니다. 목재는 일반적으로 가장 심미적으로 만족스러운 반면 비닐은 가장 저렴한 선택입니다. 강철 및 알루미늄 사이딩은 가장 내구성이 뛰어난 유형이지만 비용도 상당히 많이 듭니다. 일부 사이딩에는 단열재가 이미 내장되어 있으므로 추가 비용을 걱정할 필요가 없습니다. 별도의 단열재를 구매해야 한다면 $800에서 $2,000 사이의 비용을 지불해야 합니다.
헛간에 바닥과 건식 벽체를 설치하는 것은 전기 배선과 배관을 수용하고 새 집을 대부분의 주거용 건축 법규의 표준에 맞추는 데 필요합니다. 건식 벽체 비용은 평균적으로 평방 피트당 $1.60에서 $2.35 사이입니다. 이는 헛간에 건식 벽체를 설치하는 데 총 $1,200에서 $2,500 사이가 될 것임을 의미합니다. 바닥재 비용은 사용하려는 재료에 따라 편차가 더 큽니다. 가장 저렴한 옵션은 평방 피트당 3달러에서 8달러 사이인 라미네이트 바닥재입니다. 비닐 바닥재도 저렴한 편인 반면 견목 바닥재, 대리석 바닥재, 타일 바닥재는 평방피트당 평균 20달러까지 더 비싸다.
헛간에는 이미 문이나 창문이 있을 가능성이 높으며, 특히 단순한 농업용 저장고가 아니라 가축 사육용으로 설계된 큰 면이 있는 경우 더욱 그렇습니다. 그러나 기존 문과 창문은 생활 공간, 특히 반도미니엄의 주요 장점 중 하나인 밝고 바람이 잘 통하며 개방된 공간을 활용하려는 주거 공간에 충분하지 않을 가능성이 있습니다. 또한 창문은 개당 $500에서 $1,000 사이의 비용이 듭니다. 문 가격은 $700에서 $2,000 사이입니다.
헛간을 개조하면 많은 사람들이 벽 공간을 전기 차고 스타일의 문으로 바꾸거나 기존의 양문을 유지하기로 선택합니다. 실내에서 실외로 쉽게 전환할 수 있는 공간은 반도미니엄 식당에 인기 있는 옵션입니다. 그러나 승강문 옵션을 선택하면 전체 구조의 단열 수준이 떨어지기 때문에 새 반도미니엄의 전체 냉난방 비용이 증가한다는 점을 명심하십시오.
이러한 다양한 재료를 모두 별도로 구매하고 설치하는 번거로움을 피하고 싶다면 폴 반 키트의 가능성을 살펴볼 수 있습니다. 이 키트는 온라인에서 구입할 수 있으며 가격은 약 $50,000입니다. 여기에는 일반적으로 프레임 및 시트가 포함되며 구매자는 지붕, 트림, 단열재, 문, 창문, 채광창, 거터 및 홈통에 대해 더 많은 비용을 지불할 수 있습니다.
노동
안타깝게도 헛간을 집으로 바꾸는 과정은 광범위한 경험과 지식을 갖춘 일종의 전문 주택 건설 계약자가 아닌 한 DIY 작업이 많이 필요할 수 있는 과정이 아닙니다. 생활 공간의 마무리 작업을 위해 DIY 설치로 벗어날 수 있지만 반도미니엄 전환에 필요한 여러 다른 서비스를 계약하기를 원할 것입니다.Realtor.com헛간을 생활 공간으로 전환하는 것과 관련된 모든 인건비를 잘 분석합니다.
헛간이 오래되었거나 특별히 오래되지는 않았지만 상당한 시간 동안 사용하지 않고 비어 있는 경우 주거용 생활 공간으로 전환하기 전에 해충에 대한 훈증 소독을 원할 것입니다.로켓 홈훈증은 일반적으로 선형 피트에 의해 부과되며 비용은 공간의 선형 피트당 $10에서 $20 사이일 수 있습니다.
목공 작업, 전기 배선, 배관 설치 및 HVAC 설정의 경우 이러한 전문 분야에서 일하는 계약자는 일반적으로 시간당 요금을 청구하며 비용은 시간당 $37에서 $86 사이입니다. 특히 배관의 경우 모든 욕실과 주방 공간에 배관을 연결해야 합니다. 즉, 향후 반도미니엄의 평면도가 정교할수록 배관 설치 과정이 더 복잡하고 비용이 많이 듭니다.
침실 3개에 욕실 2개가 있는 일반적인 반도미니엄은 배관 공사에 평균 $11,000~$22,000, 전기 공사에 평균 $10,000~$20,000, HVAC 시스템 설치에 평균 $11,000~$22,000의 비용이 듭니다. 또한 전체 건물 관리자와 협력하여 프로젝트의 아웃소싱 노동 구성 요소를 감독하여 여러 계약자와 직접 다투지 않도록 할 수 있습니다. 건물 관리자는 일반적으로 전체 프로젝트 비용에 따라 일반적으로 10%에서 20% 사이의 수수료를 청구하며, 이 금액은 반도미니엄을 얼마나 정교하게 구상하느냐에 따라 $3,000에서 $40,000 사이가 될 수 있습니다.
많은 사람들이 개조된 헛간의 외관을 칠하지 않는 것을 선택하는데, 그 이유는 진정한 전원풍의 농장 모습을 보존하기를 원하기 때문입니다. 그러나 헛간 외부에 사이딩을 추가한 경우 설치하기로 선택한 사이딩의 유형에 따라 다른 이유로 페인트를 칠하고 싶을 것입니다. 금속 사이딩을 페인팅하면 더 자연스럽게 보일 수 있으며 비용은 $400에서 $1,500 사이입니다. 페인팅 우드 사이딩은 더 오래 지속되며 비용은 $700에서 $2,000 사이입니다. 외부 페인트 상황에 관계없이 헛간의 내부 건식 벽체에는 반드시 페인트 칠이 필요하며 비용은 벽 공간의 평방 피트당 약 $1.50 또는 총 $3,000에서 $5,000 사이입니다.
반도미니엄 내부를 마무리하는 것은 헛간을 생활 공간으로 바꾸는 가장 재미있는 측면 중 하나입니다. 조리대, 캐비닛 및 백스플래시를 선택하고 설치하는 것은 일반적으로 스스로 할 수 있는 작업이므로 추가 인건비를 피할 수 있습니다. 그러나 전문가와 함께 가는 것이 더 편리하고 응집력이 있을 수 있습니다. 천장을 설치하고 싶을 수도 있지만, 많은 반도미니엄 소유자는 변환된 헛간에서 고전적인 노출 서까래 모양을 유지하기 위해 가정 설치의 해당 구성 요소를 건너뛰기로 선택합니다.